广州13亿地王刷新纪录天价地王造酒店值吗

本周一，吸引包括保利、富力、奥园、时代、龙光、力迅、尚东、敏捷等18家房企在内参与竞拍的珠江新城D4-B2地块，在经过近200轮的举牌后，最终被恒大地产以溢价逾8亿元、总价13.22亿元、折后楼面价高达32967元/m2的高价拍得。对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B2-11地块，当时的楼面地价是17933元/m2，此次出让地块位置虽略逊于2011年出让的地块，但成交价格却远远高出，力夺单价地王宝座。事后据恒大方面的人士透露：这个价格合理，恒大要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星的顶级酒店。

有业内人士表示，此次地王纪录料5年内都难以再刷新。据了解，该地块周边在售写字楼项目如越秀财富世纪广场，目前单价27000元/m2，总体均价32000元/m2，新地王仅地价就已赶超周边一手项目楼价了，地价成本之高着实令人大跌眼镜。

竞拍后，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，新地王的产生会对市场带来一定的刺激作用，但这也有可能会误导市场，引起非理性的全面加价。基于该地块周边超甲级写字楼的价格在3.5万~4万元/m2，此前他曾预估该地块的合理价格约在2万元/m2，却不曾想竞拍如此激烈，折合楼面地价突破3万元/m2，实在出乎意料。

有报道指近期广州土地市场日趋活跃，乃楼市回暖之前兆。黄韬则认为，目前房地产离真正回暖还很远，10月份或有可能。新城市投资董事长曹志伟则表示，珠江新城得到一线大集团及投资者的认同，对后市有较强的支撑作用。 记者王雯倩

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