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摸底楼市形势不问统计问民意

发布时间:2020-07-13 14:48:09 阅读: 来源:硬糖厂家

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受命于国务院,住房和城乡建设部(下称“住建部”)、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前,记者获悉,该项工作已经完成,相关汇报材料已上报国务院。值得注意的是,舆论断定楼市回暖,而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。(9月18日《中国经营报》)

显然,如果住建部和银监会的调查结论是楼市没有回暖,则可能继续执行现有政策,宏观调控短期不再加码;反之,如果调查结论是楼市回暖,决策层还会出台更为严厉的武器以遏制楼市反弹。两部门给出的结论是:未确定真正回暖,也就是说,不认同舆论所说的楼市回暖。

最近成交量回升算不算楼市回暖?量升带动了价涨,舆论基本判断这是回暖表现。新华社、央视、人民日报三大中央媒体不约而同地发出“绝不能放松调控”的声音,显然也是发现了楼市回暖的势头。然而,在监管部门看来,成交量上涨原因很多,如可售房源总量增加带动成交量回升,并不等于回暖。

判断楼市是否回暖的指标很多,如投资回升、销量回升、价格回升等等,这些都要用统计数据来证明的。目前,从统计数据来看,销量回升比较明显,在调查的30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。其它数据指标还有待于官方调查。

无疑,监管部门判断楼市是否回暖最终要看各项统计数据,但在我看来,判断楼市是否回暖不能一味迷信数字。这是因为,即便是官方的房地产统计数据,基本上都是开发商报送的,这一点,统计部门是承认的。比如,国家统计局局长马建堂就坦言,调查时采集的数据是开发商报送的数字,难以完全反映实际交易的价格。

笔者以为,判断楼市形势在看统计数据的同时,还要看各种异常现象,比如说“日光盘”、排队购房现象,在楼市的“冬天”“日光盘”是不存在的,但现在明显增多。再比如说,久违的“地王”再度现身,也是楼市回暖的一个信号,我们不可忽视。

尤其是,楼市是否回暖要问问民意。一般而言,统计数据和公众的感受是一致的,但也有不一致的时候,如国家统计局数据显示去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,而公众普遍不认同。公众不认同的原因是,公众对真实房价有种种切身体会和感受。

事实上,每一个购房人在买房之前都会进行实地走访,都会掌握多个楼盘的价格信息,也能发现开发商的某些操作手段。即使有的公众不买房,也是天然的社会监督员,对自己耳闻目睹的现象具有发言权。因而,楼市是否回暖还应该问问民意。如果民意认为市场回暖,也暗示市场需求认为房价的底部已到,该进行二次调控了。有关部门要坚信,公众的感受是真实的,多问民意不是坏事。( 冯海宁 新华网)

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