不动产登记实施房产税征收大猜想-【资讯】

李立

从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

此规一出，网络传言四起，有报道直指未来10年房价最不值钱，理由是房产税将按一下方式征收：

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额。

举个例子，假如你家在北京拥有2套住房，总面积200平，当年市场价3万元/平，当年你至少需要缴纳房产税（200-80）*3万*1%=3.6万元，最高达10.8万。对拥有两套房子的"小土豪"，这绝对不是一个小数目。

2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。

如果第三套住房按面积100平，单价3万计算，需纳税12-15万元。当然，这还不包括前两套房超出80平米所需要缴纳的房产税。按照1例方法计算，拥有三套房的业主，总共需纳税15.6万-25.8万之间。

3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

如果第四套住房按面积100平，单价3万计算，需纳税30万元。同样，这不包括前三套房所要缴纳的房产税。按1、2中例子累计计算，拥有四套房的业主，总共需纳税45.6万-55.8万之间。看到这个数字，估计你还敢多买几套房麽!

4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税。

这条的规定也就是说，如果你有多套房，除了按面积和套数纳税外，如果房子出租了，还需缴纳全年租金12%的税。

5、家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

看到第5条，也许该放松下了，有一套房真好，而且要大的、大大的，最好是别墅，因为一套房不管多大都是免税的。

不过，融360小编告诉你，以上传言仅供一览，不可当真，其为谣言的概率高达90%以上。因为参与规则制定的原财政部财政科学研究所所长贾康这么说：房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。

而且，不动产登记实施以后，房产税也没有那么快就到来，预计得等到2017年开始征收了。不管房产税征收政策如何，坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。

根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，可以预期房地产税大概有以下特征：

1、第一套房基本可以确定免征。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性。

2、第二套房从轻征收的可能性很大。

3、至于第三、第四套房子征税的税率，会采用固定税率，而且税率超过3%的可能性非常小。这样才能实现所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢?

4、享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将高于三、四线城市。

如此一来，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。如果你只有一两套房子，就不必担心交不起房地产税；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产。

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